2106 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 102,4 m² · constr. 2009 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 195 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167139400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068636167139400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 172 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 538 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 298 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +34 158 $ | 537 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 195 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 295 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 841 $ Poids 72 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 548 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 390 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 187 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +41 601 $ | 510 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 852 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 503 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 227 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 652 369 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.