1827 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 174,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21572
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
94068636167260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 208 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 839 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 172 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 640 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 508 826 $ Poids 45 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 591 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 968 765 $ Poids 41 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 189 $ Poids 37 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 346 $ Poids 36 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 638 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 494 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 654 505 $ Poids 30 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 768 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 296 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.