533 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 82,9 m² · constr. 2011 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167270600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
94068636167270600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 74 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 450 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 37 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 116 578 $ Poids 98 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 174 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 502 434 $ Poids 95 % |
| 4 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 155 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 489 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 509 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 57 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 442 428 $ Poids 76 % |
| 8 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 96 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 82 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 430 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 831 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 407 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 995 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 984 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.