1821 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21573
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
94068636167431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 388 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 321 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 499 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 448 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 495 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 126 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 408 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 385 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 980 $ Poids 77 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 695 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 504 769 $ Poids 75 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 520 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 461 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 155 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.