2069 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 166,6 m² · constr. 2010 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167503300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068636167503300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 236 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge +69 360 $ | 906 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 232 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 680 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 118 $ Poids 51 % |
| 4 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 765 922 $ Poids 46 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 513 183 $ Poids 41 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 046 $ Poids 38 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −66 638 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 033 945 $ Poids 37 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 428 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 694 709 $ Poids 34 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 407 $ Poids 27 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 685 548 $ Poids 27 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 824 361 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.