1815 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 218,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 502 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
94068636167623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 300 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 232 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 719 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 212 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 701 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 804 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 249 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 937 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 646 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 568 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 755 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 978 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 085 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 867 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 792 549 $ Poids 29 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 724 279 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.