2059 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 188,6 m² · constr. 2012 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167683000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
94068636167683000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 253 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 718 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 259 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 967 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 475 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 560 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 747 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 193 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 103 072 $ Poids 54 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 724 734 $ Poids 29 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 905 229 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 025 865 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 427 $ Poids 23 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 454 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 738 515 $ Poids 23 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 647 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.