2061 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 202,5 m² · constr. 2012 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167683000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
94068636167683000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 246 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 742 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 252 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 000 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 481 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 579 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 756 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 199 389 $ Poids 71 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 465 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 140 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 423 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −60 779 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 773 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 961 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 039 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 932 381 $ Poids 31 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 749 493 $ Poids 26 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 779 027 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.