1801 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
94068636167798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 313 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 419 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 314 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 463 846 $ Poids 88 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 588 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 392 560 $ Poids 85 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 467 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 411 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 454 076 $ Poids 79 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 591 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 412 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 380 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 455 $ Poids 74 % |
| 12 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 373 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 381 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.