2064 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 108,3 m² · constr. 2015 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167838900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068636167838900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 348 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +49 923 $ | 566 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 227 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 567 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 307 $ Poids 87 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 554 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 399 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 327 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 834 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 516 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 363 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 367 928 $ Poids 65 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 355 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 902 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.