1807 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 169,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
94068636167885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 275 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 826 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 236 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 948 $ Poids 44 % |
| 4 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 055 $ Poids 41 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 972 $ Poids 40 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 581 987 $ Poids 39 % |
| 7 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 654 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 501 197 $ Poids 36 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −59 680 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 953 778 $ Poids 36 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 628 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 565 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 644 742 $ Poids 31 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 756 847 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.