1785 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636168211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
94068636168211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 624 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 537 172 $ Poids 75 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 294 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 651 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 433 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 387 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 274 899 $ Poids 60 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 504 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 694 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 589 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +20 317 $ | 504 887 $ Poids 48 % |
| 8 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 805 $ Poids 47 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 566 879 $ Poids 45 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 996 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 185 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.