1793 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636168480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
94068636168480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 397 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 527 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 508 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 512 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 70 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 275 $ Poids 80 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 327 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 394 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 576 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 451 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 576 038 $ Poids 76 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 131 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 335 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 123 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 305 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 610 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 517 335 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.