560-562 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
1 620 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 708,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 854 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636169114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
842 200 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
94068636169114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +294 389 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 629 188 $ Poids 11 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 897 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +339 750 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 674 349 $ Poids 1 % |
| 3 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 890 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 348 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 162 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 249 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 931 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 330 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 823 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 044 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 771 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 294 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 1 154 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge −23 565 $ | 1 087 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 113 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.