582 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 91,9 m² · constr. 2009 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636174031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
94068636174031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 1 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 61 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 523 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 93 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 66 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 470 122 $ Poids 85 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 40 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 508 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 413 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 248 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 512 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 641 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 461 778 $ Poids 75 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 805 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 876 $ Poids 74 % |
| 11 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 591 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.