2007-2013 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 440 m² · constr. 2012 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 599 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636174289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
94068636174289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 603 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +191 908 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 1 642 022 $ Poids 37 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −72 810 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 315 989 $ Poids 25 % |
| 3 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +180 271 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 669 954 $ Poids 15 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 504 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 273 560 $ Poids 7 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 400 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 021 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 374 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 366 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 427 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 227 $ Poids 3 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 1 053 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 156 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 871 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 347 706 $ Poids 1 % |
| 11 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 662 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 250 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 407 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 715 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.