625 Rue BRUANTS · Saguenay
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 147,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636174596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60857
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
94068636174596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 717 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 209 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 303 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 562 632 $ Poids 52 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 558 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 763 976 $ Poids 49 % |
| 7 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 479 711 $ Poids 42 % |
| 9 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 482 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 491 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 587 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 655 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 531 073 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.