645 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 71,5 m² · constr. 2008 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636174693800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068636174693800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 499 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 333 947 $ Poids 68 % |
| 2 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 404 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 351 338 $ Poids 66 % |
| 3 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 99 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 413 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 536 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 135 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −575 $ | 107 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 499 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 311 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 835 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 377 089 $ Poids 54 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 106 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 823 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 433 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 405 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 92 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 304 $ Poids 47 % |
| 12 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 91 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 397 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.