1987 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 132,3 m² · constr. 1993 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636174788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068636174788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 151 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 268 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 796 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 526 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 715 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 546 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 677 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 423 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 565 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 776 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 493 335 $ Poids 59 % |
| 10 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 821 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 623 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 554 562 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.