1985 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636174838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068636174838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 428 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 534 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 483 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 711 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 415 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 774 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 470 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 691 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 156 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 254 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 294 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 330 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 538 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 552 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 643 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.