633 Rue BRUANTS · Saguenay
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 287,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 646 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636174855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
803 700 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
94068636174855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 704 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 072 330 $ Poids 59 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 650 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +71 632 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 905 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 592 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −109 322 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 1 327 202 $ Poids 44 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 662 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 962 $ Poids 44 % |
| 5 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 313 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 163 686 $ Poids 31 % |
| 6 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 514 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −98 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 379 086 $ Poids 19 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 932 406 $ Poids 19 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 594 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 003 694 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.