632 Rue BRUANTS · Saguenay
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 192,9 m² · constr. 2007 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 431 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636175962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60861
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
94068636175962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 489 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 716 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 488 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 955 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 246 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −35 717 $ | 552 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 608 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 190 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 837 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 088 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 758 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −77 181 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 992 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 725 913 $ Poids 20 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 892 679 $ Poids 19 % |
| 9 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 607 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 732 387 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 015 463 $ Poids 17 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 745 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 885 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.