628 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 85,3 m² · constr. 2008 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636175996900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
94068636175996900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 62 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 196 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −575 $ | 116 488 $ Poids 97 % |
| 3 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 167 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 450 294 $ Poids 96 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 508 318 $ Poids 90 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 75 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 442 063 $ Poids 87 % |
| 7 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 222 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 770 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 820 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 412 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 270 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 500 $ Poids 69 % |
| 12 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 757 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 469 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.