1923 Rue HIBOUX app. 105 app. 105 · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176320600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068636176320600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 481 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 174 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 110 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 477 989 $ Poids 92 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 158 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 429 158 $ Poids 90 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 431 467 $ Poids 90 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 635 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 403 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 240 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 466 878 $ Poids 83 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 249 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 742 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 624 $ Poids 72 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 411 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 488 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.