1923 Rue HIBOUX app. 101 app. 101 · Saguenay
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 69,3 m² · constr. 1994 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176320600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068636176320600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 434 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 419 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 478 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 434 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 858 $ Poids 63 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 158 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 376 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 957 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 842 $ Poids 41 % |
| 7 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 945 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 397 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 512 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 383 904 $ Poids 36 % |
| 9 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 156 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 364 468 $ Poids 36 % |
| 10 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 743 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 389 477 $ Poids 30 % |
| 11 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 388 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 296 $ Poids 29 % |
| 12 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 402 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 370 190 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.