1923 Rue HIBOUX app. 204 app. 204 · Saguenay
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 69,1 m² · constr. 1994 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176320600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068636176320600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 434 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 159 $ Poids 78 % |
| 2 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 419 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 325 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 478 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 031 $ Poids 68 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 434 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 957 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 337 $ Poids 40 % |
| 6 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 945 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 396 684 $ Poids 37 % |
| 7 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 512 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 383 440 $ Poids 36 % |
| 8 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 388 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 352 834 $ Poids 29 % |
| 9 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 402 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 369 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 633 m · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 279 $ Poids 24 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 711 $ Poids 23 % |
| 12 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 213 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.