1923 Rue HIBOUX app. 302 app. 302 · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 104,7 m² · constr. 1994 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176320600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068636176320600010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 325 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 506 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 393 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 445 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 503 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 279 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 527 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 528 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 390 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 772 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 781 $ Poids 73 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 276 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +8 758 $ | 482 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.