1923 Rue HIBOUX app. 109 app. 109 · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 106,1 m² · constr. 1997 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176320600020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068636176320600020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 325 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 517 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 445 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 514 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 418 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 284 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 528 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 396 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 147 $ Poids 74 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 772 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 511 922 $ Poids 71 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 475 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 963 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.