581 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 70,7 m² · constr. 2011 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176358600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068636176358600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 438 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 336 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 344 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 353 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 474 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 322 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 37 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 417 976 $ Poids 61 % |
| 5 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 438 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 314 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 73 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 108 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 892 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 381 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 880 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 661 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 410 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 29 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 401 281 $ Poids 42 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 132 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 472 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 416 560 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.