1915 Rue HIBOUX app. 403 app. 403 · Saguenay
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 86,1 m² · constr. 1994 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176436800010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068636176436800010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 224 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 108 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 213 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 421 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 469 567 $ Poids 93 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 473 525 $ Poids 90 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 424 991 $ Poids 86 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 298 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 459 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 595 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 397 203 $ Poids 83 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 754 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 297 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 256 $ Poids 76 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 701 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 912 $ Poids 73 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 525 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 384 669 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.