1915 Rue HIBOUX app. 408 app. 408 · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 107,6 m² · constr. 1994 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176436800010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068636176436800010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 398 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 360 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 513 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 485 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 510 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 218 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 282 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 475 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 395 165 $ Poids 76 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 714 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 515 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 261 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 535 522 $ Poids 69 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 624 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +30 476 $ | 452 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 473 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.