646 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176862700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068636176862700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 151 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 72 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 504 734 $ Poids 97 % |
| 3 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 117 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 452 776 $ Poids 97 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 63 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 257 $ Poids 91 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 65 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 491 089 $ Poids 87 % |
| 6 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 581 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 444 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 196 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 381 $ Poids 78 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 774 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 412 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 811 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 414 188 $ Poids 72 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 213 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 905 $ Poids 70 % |
| 12 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 110 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.