2046 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 104,5 m² · constr. 2011 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636177158600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068636177158600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 253 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 548 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 371 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +39 413 $ | 547 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 876 $ Poids 84 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 633 $ Poids 78 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 542 $ Poids 77 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 563 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 393 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 831 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 531 $ Poids 68 % |
| 12 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 257 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 517 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.