686 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 113,3 m² · constr. 1996 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636178199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
94068636178199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 411 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 461 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 466 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 645 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 146 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 292 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 598 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 263 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 407 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 137 $ Poids 77 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 518 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 532 449 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 55 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 347 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 55 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 316 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 497 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 528 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.