650 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636178661200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068636178661200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 414 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 494 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 517 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 456 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 484 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 430 236 $ Poids 71 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 525 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 263 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 152 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 545 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 641 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 665 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 672 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 554 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 21 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 30 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 497 938 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.