652 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636178661200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068636178661200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 402 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 671 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 515 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 454 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 456 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 206 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 399 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 285 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 546 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 519 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 461 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 523 367 $ Poids 75 % |
| 10 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 416 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 21 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 227 $ Poids 71 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 30 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 687 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.