656 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636178661200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068636178661200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 407 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 466 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 461 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 660 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 521 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 208 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 402 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 288 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 525 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 9 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 718 $ Poids 71 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 18 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 864 $ Poids 71 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 471 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 528 977 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.