662 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 105,8 m² · constr. 1993 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636178661200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068636178661200010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 393 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 521 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 506 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 485 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 511 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 215 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 390 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 127 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 279 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 646 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 503 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 479 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 447 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 466 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 527 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.