668 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636178661200010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068636178661200010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 379 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 607 $ Poids 87 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 492 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +28 444 $ | 467 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 632 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 530 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 113 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 293 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 222 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 408 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 18 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 9 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 567 $ Poids 70 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 526 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 529 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 499 012 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.