680 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 117,1 m² · constr. 2002 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 356 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636179070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
94068636179070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 411 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 626 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 463 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 479 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 648 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 553 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 304 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 245 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 413 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 091 $ Poids 73 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 36 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 362 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 38 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 330 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 193 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 499 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 508 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.