2031-2037 Rue FAUCONS · Saguenay
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 395,7 m² · constr. 2008 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 562 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636182459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21786
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
94068636182459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 484 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +104 173 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 1 527 107 $ Poids 63 % |
| 2 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 412 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +99 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 563 878 $ Poids 26 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 712 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +201 437 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 239 412 $ Poids 13 % |
| 4 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −133 440 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 228 359 $ Poids 9 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 564 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +67 455 $ | 1 013 781 $ Poids 8 % |
| 6 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 209 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 347 641 $ Poids 6 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 1 053 297 $ Poids 3 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 139 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.