641 Rue BRUANTS · Saguenay
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 366 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636184094400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
94068636184094400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 424 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 562 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 118 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 392 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 565 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 631 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 637 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 434 217 $ Poids 69 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 888 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 308 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 610 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 474 454 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.