2040 Rue FAUCONS · Saguenay
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 94,2 m² · constr. 2009 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185180300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
94068636185180300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 418 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 113 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 530 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 384 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 518 003 $ Poids 82 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 258 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 232 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 476 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 132 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 514 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 503 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 467 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 862 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 273 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 381 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.