640 Rue BRUANTS · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185180300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068636185180300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 104 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 506 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 250 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 472 $ Poids 96 % |
| 3 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 225 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 454 110 $ Poids 94 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 158 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 699 $ Poids 91 % |
| 5 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 514 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 445 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 123 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 492 404 $ Poids 87 % |
| 7 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 263 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 867 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 414 009 $ Poids 70 % |
| 11 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 718 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 362 $ Poids 69 % |
| 12 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 330 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 179 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.