1950 Rue ROITELETS app. 120 app. 120 · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 95,5 m² · constr. 1992 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21827
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068636185647800010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 495 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 882 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 478 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 566 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 413 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 491 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 262 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 114 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 358 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 499 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 232 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 442 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 790 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 485 901 $ Poids 72 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 266 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 479 475 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.