1950 Rue ROITELETS app. 126 app. 126 · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068636185647800010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 499 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 388 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 544 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 496 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 520 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 276 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 948 $ Poids 74 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 790 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 505 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 604 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 386 387 $ Poids 70 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 828 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 303 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.