1950 Rue ROITELETS app. 216 app. 216 · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 72,5 m² · constr. 1992 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94068636185647800010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 232 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 380 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 566 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 313 143 $ Poids 63 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 262 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 98 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 531 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 329 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 845 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 425 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 610 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 301 514 $ Poids 55 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 376 811 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 834 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 566 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 293 807 $ Poids 51 % |
| 11 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 266 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 419 013 $ Poids 51 % |
| 12 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 225 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 368 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.