1950 Rue ROITELETS app. 224 app. 224 · Saguenay
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 53 m² · constr. 1992 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
94068636185647800010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 566 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 267 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 610 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 889 $ Poids 45 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 566 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 254 354 $ Poids 42 % |
| 4 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 557 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 314 723 $ Poids 42 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 531 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 286 267 $ Poids 27 % |
| 6 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 510 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 681 $ Poids 13 % |
| 7 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 519 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 726 $ Poids 12 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 499 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.