1950 Rue ROITELETS app. 304 app. 304 · Saguenay
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 65,7 m² · constr. 1992 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21863
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
94068636185647800010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 566 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 297 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 610 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 531 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 566 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 280 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 510 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 988 $ Poids 29 % |
| 6 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 519 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 358 357 $ Poids 28 % |
| 7 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 637 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 372 095 $ Poids 28 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 037 $ Poids 19 % |
| 9 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 650 m · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 366 188 $ Poids 18 % |
| 10 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 573 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.