1950 Rue ROITELETS app. 305 app. 305 · Saguenay
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 76 m² · constr. 1992 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94068636185647800010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 232 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 390 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 262 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 100 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 435 277 $ Poids 74 % |
| 4 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 845 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 266 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 428 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 834 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 781 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 337 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 225 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 376 430 $ Poids 58 % |
| 10 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 241 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 627 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 566 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 371 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.